Уважаемая Любовь!

Согласно Закону Республики Казахстан от 7 апреля 2016 года «О долевом участии в жилищном строительстве» (далее – Закон), который вступил в силу с октября 2016 года, привлечение средств дольщиков на жилищное строительство организуется одним из следующих способов:

1) получение гарантии Единого оператора - АО «Казахстанская Жилищная Компания» (ранее АО «Фонд гарантирования жилищного строительства, дочерняя организация АО «НУХ «Байтерек»); 

2) участие в проекте банка второго уровня;

3) привлечение денег дольщиков после возведения каркаса жилого дома.

Иными способами привлечение денег физических и юридических лиц для строительства многоквартирных жилых домов запрещается.

Основными задачами Единого оператора являются:

1) обеспечение стабильности и эффективности системы гарантирования долевого участия в жилищном строительстве;

2) защита прав и законных интересов дольщиков при наступлении гарантийного случая;

3) иные задачи, осуществляемые в целях стимулирования рынка долевого жилищного строительства.

Для выполнения основных задач Единый оператор гарантирует завершение строительства многоквартирного жилого дома, приемку его в эксплуатацию при наступлении гарантийного случая и передачу долей в многоквартирном жилом доме дольщикам.

При этом, отмечаем, что договор о долевом участии в жилищном строительстве заключается в письменной форме и считается заключенным с момента его постановки на учет в местном исполнительном органе по месту нахождения многоквартирного жилого дома по представлению уполномоченной компании с использованием единой информационной системы долевого участия в жилищном строительстве.

При этом, отмечаем, что АО «Казахстанская Жилищная Компания» не работает с договорами комиссии.

Уважаемый Руслан!

АО «НУХ «Байтерек» является управляющей компанией, осуществляющей поддержку сельскохозяйственной отрасли посредством своих дочерних компаний в сфере агропромышленного комплекса. Так, финансирование на развитие мясного животноводства можно получить по программе "Агробизнес" в дочерней компании Холдинга АО «Аграрная кредитная корпорация». Данная программа также предусматривает финансирование на закуп маточного поголовья КРС/МРС, а также сельхозтехники и оборудования для организации животноводческого комплекса.
С более детальными условиями программы можно ознакомится, обратившись в ближайшие филиалы, адреса которых указаны на сайте компании https://www.agrocredit.kz/main/contacts/affiliates/.

Уважаемая Асель!

АО «Отбасы банк» (далее - Банк) осуществляет свою деятельность в соответствии с Законом РК от 31 августа 1995 года № 2444 «О банках и банковской деятельности в Республике Казахстан» (Закон о Банках).

В соответствии с пунктом 8 статьи 34 Закона о Банках, банковские заемные операции осуществляются в соответствии с правилами о внутренней кредитной политике, утверждаемыми органом управления банка. Согласно Правилам о внутренней кредитной политике Банк вправе самостоятельно определять условия предоставления кредитов физическим лицам, определять необходимые для этого критерии при оценке платежеспособности и категории лиц, которым могут предоставляться займы, а также иные условия, направленные на снижение риска при осуществлении банковских заемных операций.

Согласно внутренних документов Банка оценка недвижимости - определение возможной рыночной или иной стоимости объекта оценки в соответствии с законодательством РК. Залоговое обеспечение должно обладать ликвидностью, обеспечиваемой достаточной стабильностью цен и сложившейся конъюнктурой рынка на такое имущество. Под критерием достаточности залогового обеспечения понимается покрытие суммы обязательств по договору займа стоимостью залогового обеспечения.

В целях минимизации залоговых рисков Банка и обеспечения достаточным залогом, в случае колебания цен на обеспечение и потенциального снижения его стоимости (в том числе вследствие морального, физического или экономического износа), применяются понижающие коэффициенты.

Достаточность обеспечения залоговой недвижимости для получения одного или нескольких займов, обеспеченных данной залоговой недвижимостью определяется коэффициентом К/З, установленными внутренними документами Банка.

Коэффициент К/З – отношение суммы займа или суммы остатка задолженности по основному долгу по действующим займам под данную залоговую недвижимость, за вычетом залоговой стоимости жилищных строительных сбережений к залоговой стоимости недвижимости, прошедшей подтверждение Залоговой службы Банка. На текущую дату допустимый уровень показателя К/З ≤ 70%.

Таким образом, расчет предельного размера суммы займа производится исходя из стоимости недвижимости, прошедшей подтверждение залоговой службы Банка.

Уважаемая Людмила!

Реестр договоров о предоставлении гарантии по строящимся объектам и Реестр жилых домов (жилых зданий), строительство которых завершено, доступно к просмотру на сайте АО «Казахстанская Жилищная Компания» в разделе «Деятельность» - «Гарантирование жилищного строительства» - «Для дольщиков».
Также можете обращаться на номеру горячей линии 8 800 080-44-48.

Уважаемая Гульдана!

Дочерняя организация Холдинга АО «Казахстанская Жилищная Компания» в рамках Государственной программы жилищно-коммунального развития «Нұрлы жер» (далее - Программа), утвержденной Постановлением Правительства РК от 31 декабря 2019 года № 1054, предоставляет аренду с выкупом для очередников МИО. Целевая аудитория – работники сферы образования, здравоохранения, культуры, спорта, социального обеспечения и полиции (сотрудники Департамента чрезвычайных ситуации).
Основные условия программы:
- Отсутствие по территории Республики Казахстан у участника Программы и постоянно совместно проживающих с ним членов его семьи в течение последних 5 (пяти) лет жилья;
- Срок аренды с выкупом – до 20 лет;
- Ставка вознаграждения – 3,1% годовых;
- Первоначальный взнос – отсутствует
- АО «КЖК» приобретает жилье только на первичном рынке; жилье в чистовой отделке; отсутствие комиссии за рассмотрение заявления; привлечение гарантов при недостаточности дохода; условие о возможном досрочном выкупе арендного жилья.
Также сообщаем, что по состоянию на текущий день имеется Соглашение о реализации арендного жилья с выкупом участникам Государственной программы жилищно-коммунального развития «Нұрлы жер» на 2020-2025 годы, подписанное между АО «КЖК» и Акиматом города Нур-Султан.
Для получения детальной информации Вам необходимо обратиться в ГУ «Управление жилья и жилищной инспекции города Нур-Султан».

Уважаемая Гульдана!

Постановлением Правительства РК от 31 декабря 2019 года №1054 утверждена Государственная программа жилищно-коммунального развития «Нұрлы жер» (далее - Госпрограмма), основной целью которой является повышение доступности жилья для населения. Определяющим фактором для решения жилищных вопросов граждан являются их доходы, а также наличие достаточных объемов доступного жилья.
Участниками Госпрограммы могут быть граждане, состоящие на учете нуждающихся в жилище в соответствии с Законом РК «О жилищных отношениях» (далее – очередники МИО).
Для очередников МИО с доходом до 1 прожиточного минимума на каждого члена семьи (далее - ПМ) предлагается арендное жилье МИО без права выкупа.
Очередники МИО с доходом до 3,1 ПМ могут стать участниками программы «Бакытты Отбасы» (многодетные и неполные семьи, а также семьи, воспитывающие детей с ограниченными возможностями) («2-10-20»).
Очередники МИО с доходом до 3,7 ПМ могут претендовать на кредитное жилье МИО по программе «5-20-25» и в рамках пилотного проекта «Шаңырақ» («5-10-20»).
Для остальных граждан доступны ипотечная программа «7-20-25» и иные продукты банков второго уровня.
Дочерняя организация Холдинга АО «Казахстанская Жилищная Компания» в рамках Госпрограммы предоставляет аренду с выкупом для очередников МИО - работники сферы образования и медицины на следующих условиях:
•Первоначальный взнос: нет
•Срок аренды: до 240 месяцев.
•Арендная ставка: 3,1 % годовых;
•По истечении срока аренды жилье переходит в собственность арендатора;
•Возможность досрочного выкупа арендного жилья;
•Возможность привлечения гарантов при недостаточности доходов.
В этой связи рекомендуем вам обратиться в местный исполнительный орган для постановки на учет и очередность, или подать соответствующее заявление посредством сайта egov.kz.

Уважаемая Фариза!

АО «НУХ «Байтерек» (далее - Холдинг), рассмотрев Ваше обращение, сообщает, что одним из требований Государственной программы жилищно-коммунального развития «Нұрлы жер», утвержденной постановлением Правительства РК от 31 декабря 2019 года №1054 (далее – Программа) является подтверждение МИО постановки на учет, нуждающегося в жилище и статуса, нуждающегося в жилище по предусмотренным категориям участников в соответствии с Законом РК «О жилищных отношениях».
А также, наличие постоянной регистрации по месту жительства в городах Нур-Султане и Алматы, не менее 2 (двух) последних лет на дату подачи заявления для заявителей, претендующих на приобретение жилья в данных городах.
В этой связи, предлагаем обратится в акимат города Нур-Султан по данному вопросу.

Уважаемая Динара Еркиновна!

АО «НУХ «Байтерек» (далее - Холдинг), рассмотрев Ваш вопрос касательно получения квартир в аренду с правом выкупа, сообщает, что строительно-монтажные работы по объекту «Строительство 5-ти этажного жилого дома, распложенного на пересечении улицы 150 лет Абая и Шугыла в г. Астана (г. Нур - Султан)» (далее – Объект) были завершены в полном объеме. Однако не было обеспечено подведение инженерно-коммуникационной ифраструктуры к Объекту, заказчиком которых является ГУ «Управление строительства города Нур-Султан».
В настоящее время все работы выполнены. Однако имеется проблема с передачей на баланс коммунальных служб оборудования котельной. Данный вопрос должен быть решен в ближайшее время местным исполнительным органам (далее – МИО).
Кроме того, при подписании декларации о соответствии (документ подтверждающий готовность инженерной инфраструктуры обеспечивать подачу и отведение ресурсов в объемах, предусмотренных проектно-сметной документацией) ГУ «Управления занятости и социальной защиты города Нур-Султан» выставлены требования, не предусмотренные проектной – сметной документацией.
В свою очередь, АО «Казахстанская жилищная компания» направила письмо в адрес МИО о необходимости подписания декларации в кратчайшие сроки (письмо № 26-29/19546 от 18 ноября 2021 года).
На основании вышеизложенного, сообщаем, что передача квартир арендаторам возможна после решения вопроса по котельной, а также подписания всех соответствующих документов о вводе Объекта в эксплуатацию.

Уважаемый Олжас!

Настоящим сообщаем, что на балансе дочерней организации Холдинга – АО «Казахстанская Жилищная Компания» отсутствуют квартиры для реализации в г.Костанай.

В случае возникновения дополнительных вопросов рекомендуем Вам обратиться в АО «Казахстанская Жилищная Компания» по следующим реквизитам:

Почтовый адрес: г.Нур-Султан, пр. Мәңгілік Ел, 55А

Электронная почта: info@khc.kz

Тел.: +7 7172 79 75 75

Телефон горячей линии: 8 800 080-44-48

Уважаемый Тлек! 

Дочерняя организация АО «НУХ «Байтерек» (Холдинг) - АО «Отбасы банк» (Банк) предлагают свои продукты по приобретению индивидуального жилого дома.

        1. Промежуточный жилищный заем – вкладчик вносит на свой сберегательный счет 50% от стоимости дома, а Банк предоставляет промежуточный заем в размере стоимости дома под 8,5% годовых. На деньги, внесенные вкладичком в размере 50%, начисляется вознаграждение в размере 2% годовых и премия государства в размере 20% от 200 МРП.

        В обеспечение по займу предоставляется:     

        - деньги внесенные вкладчиком в качестве первоначального взноса (50%);

        - недвижимость в виде приобретаемого дома или другой, соответствующей требованиям Банка.

Кроме того, если заемщик погашает промежуточный жилищный заем в течение первых 3 лет, после чего его Оценочный показатель достигнет определенного размера, установленного в сертификате о вкладе (выдается при открытии депозита) и накопленные жилстройсбережения (50%), с учетом начисленного вознаграждения и премиии государства, направяться на погашение его займа, а образовавшаяся разница будет распеределена по низкой ставке уже не 8,5% а порядка 4% (в зависимости от выбранного заемщиком Оценочного показателя).

        2. Жилищный заем, который выдается при накоплении минимального необходимого для покупки дома денег (50%) не менее 3 лет и при достижении Оценочного показателя, выбранного клиентом при открытии вклада.

Заемщик получает свои сбережения (50%), с учетом вознаграждения Банка (2%) и премии государства (20% от 200 МРП), и жилищный заем, который считается как разница между стоимостью дома и накопленными 50% деньгами.

Максимальная ставка по жилищному займу – 6% годовых.

Вместе с тем, для подтверждения целевого использования займа на покупку дома, необходимо будет предоставить договор купли-продажи и акт на право частной собственности на землю, оформленные на имя заемщика или его супруга.

Для более подробной информацией предлагаем обратиться филиал Банка по месту жительства, либо позвонить в Колл-центр по номеру 300.

Кроме того, одним из направлений Государственной программы жилищно-коммунального развития «Нұрлы жер», утвержденной постановлением Правительства РК от 31 декабря 2019 года №1054 (далее – Программа), является «Строительство индивидуальных жилых домов» для очередников местных исполнительных органов (далее - МИО).

Для возможности участия в данной Программе, клиент должен стать в очередь на жилье в МИО.

Индивидуальные жилые дома строятся за счет МИО и продаются путем кредитования Банка. Банк проводит отбор участников покупателей и в случае их соответствия требованиям Программы и внутренних правил Банка, выдается предварительный жилищный заем под 5% годовых с первоначальным взносом от 20% годовых.

Механизм взаимодействия при реализации индивидуальных жилых домов:

МИО публикует объявление о реализации жилых домов в рамках пилотного проекта и осуществляет прием заявлений от очередников с подтверждением ими способа приобретения жилья (за счет ипотечных займов Банка, БВУ или собственных средств).

При реализации пилотного проекта через Банк условия реализации и порядок взаимодействия между МИО и Банка определяются соглашением между МИО и Банка, и внутренними документами Банка.

Претендентам, соответствующим установленным требованиям, направляется уведомление для прохождения оценки платежеспособности в Банке и иные БВУ для получения займа.

При неподтверждении претендентом платежеспособности МИО производит отбор из последующих заявителей, включенных в предварительный список.

МИО формирует списки участников, соответствующих требованиям настоящего пункта, соразмерно количеству реализуемых домов и в порядке учета очередности на получение земельных участков.

Отобранным участникам Программы МИО обеспечивает предоставление права долгосрочного временного возмездного землепользования на земельный участок.

Для оформления участником Программы займа для выкупа дома, соответствующего внутренним требованиям Банка и БВУ, МИО (застройщик) обеспечивают передачу зарегистрированных за участником Программы в регистрирующем органе правоустанавливающих и идентификационных документов на земельный участок, договор купли-продажи или акт ввода в эксплуатацию дома.

Передача земельного участка в собственность очередника допускается при полной оплате им стоимости строительства.