Уважаемая Гульмира! 

В соответствии с пунктом 8 статьи 3 Закона Республики Казахстан «О жилищных строительных сбережениях в Республике Казахстан (далее – Закон о ЖСС) жилищный, промежуточный жилищный и предварительный жилищный займы могут быть использованы вкладчиком только в целях проведения мероприятий по улучшению жилищных условий на территории Республики Казахстан, кроме прочих:

- на приобретение жилища, в том числе путем его обмена с целью улучшения.

            Согласно подпункту 28) статьи 2 Закона «О жилищных отношениях», жилищем является отдельная жилая единица (индивидуальный жилой дом, квартира, комната в общежитии), предназначенная и используемая для постоянного проживания, отвечающая установленным санитарно-эпидемиологическим, техническим и другим обязательным требованиям.

В соответствии со статьей 34 Закона Республики Казахстан «О банках и банковской деятельности в Республике Казахстан», банковские заемные операции осуществляются в соответствии с Правилами о внутренней кредитной политике, утверждаемыми органом управления банка, согласно которым Банк вправе самостоятельно определять условия предоставления кредитов физическим лицам, определять необходимые для этого критерии при оценке платежеспособности и категории лиц, которым могут предоставляться займы, а также иные условия, направленные на снижение риска при осуществлении банковских заемных операций.

Внутренним документом АО «Отбасы банк» (далее – Банк), регламентирующим условия предоставления кредитов физическим лицам, предусмотрена выдача займа на мероприятия, связанные с улучшением жилищных условий заемщика: на приобретение жилища (в том числе путем участия в строительстве жилых и многоквартирных жилых домов, обмена жилища с доплатой), а также приобретение жилища, находящегося в залоге у Банка/Залогодержателя.

Также внутренним документом Банка определено, что жилищем признается индивидуальный жилой дом с земельным участком, квартира в многоквартирном доме, состоящем из 2-х и более квартир, комната в общежитии, предназначенные и используемые для постоянного проживания, отвечающие установленным санитарно-эпидемиологическим, техническим и другим обязательным требованиям.

Таким образом из положений Закона о ЖСС и внутреннего документа Банка не следует вывод о возможности кредитования заемщиков на цели приобретения доли в недвижимом имуществе.

В этой связи, учитывая, что доли в недвижимом имуществе не составляют единицу жилья и выдача жилищных, промежуточных жилищных и предварительных жилищных займов на цели приобретения доли (долей) не соответствует требованиям пункта 8 статьи 3 Закона о ЖСС, Банк не осуществляет выдачу займов на цели приобретения доли (долей) недвижимого имущества.

Дополнительно информируем, получатель единовременных пенсионных выплат (далее - ЕПВ) может использовать ЕПВ на приобретение доли в жилище, в случае если становится единственным владельцем жилища. Для использования ЕПВ получателю ЕПВ необходимо предоставить в Банк для проведения правовой оценки целевого использования ЕПВ документы в соответствии с Правилами использования единовременных пенсионных выплат для улучшения жилищных условий в соответствии с законодательством Республики Казахстан, утвержденных приказом Министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан №24 от 21.01.2021 года.