Экранный диктор- О холдинге
Уважаемый, Канат!
Гарантированием жилищного строительства занимается наша дочерняя организация – АО «Казахстанская жилищная компания». По следующим ссылкам вы :
реестр договоров о предоставлении гарантии по строящимся объектам
реестр жилых домов (жилых зданий), строительство которых завершено
Уважаемая Юлия!
Рассмотрев Ваш запрос в рамках компетенции, сообщаем следующее.
21 января 2021 года приказом №24 Министра индустрии и инфраструктурного развития РК утверждены Правила использования единовременных пенсионных выплат для улучшения жилищных условий в соответствии с законодательством РК (далее – Правила).
В соответствии с Правилами использования единовременных пенсионных выплат для улучшения жилищных условий в соответствии с законодательством РК единовременные пенсионные выплаты допускается использовать на следующие цели улучшения жилищных условий:
1) полного расчета по гражданско-правовым сделкам, связанных с приобретением жилища в собственность по договорам купли-продажи, приватизации, рассрочки, обмена (мены) жилища, по договорам о долевом участии в жилищном строительстве при наличии гарантии согласно законодательству о долевом участии в жилищном строительстве или при заключении договора о передачи доли в многоквартирном жилом доме в соответствии с законодательством о долевом участии в жилищном строительстве, а также для строительства индивидуального жилого дома (включая приобретение земельного участка с целевым назначением – индивидуальное жилищное строительство или личное подсобное хозяйство);
2) внесения первоначального взноса для получения ипотечного жилищного займа на приобретение жилища и (или) жилища с проведением ремонта в рамках одного договора банковского займа, частичного или полного погашения задолженности по ипотечному жилищному займу на приобретение жилища и (или) жилища с проведением ремонта в рамках одного договора банковского займа, рефинансирования ипотечного жилищного займа;
3) получения, частичного или полного погашения задолженности, рефинансирования ипотечного жилищного займа на приобретение жилища и (или) жилища с проведением ремонта в рамках одного договора банковского займа, строительство индивидуального жилого дома (включая приобретение земельного участка с целевым назначением – индивидуальное жилищное строительство или личное подсобное хозяйство) по системе жилищных строительных сбережений;
4) приобретения жилища в рамках финансирования исламским банком, частичного, полного погашения задолженности в рамках финансирования исламским банком сделки по приобретению жилища;
5) частичного или полного погашения задолженности по договорам долгосрочной аренды жилища с правом выкупа, предоставленного в рамках программ жилищного строительства и антикризисных программ.
Согласно пункту 7 допускается использование получателем единовременных пенсионных выплат, принадлежащих заявителю (-ям) в лице супруга (-и) и (или) близких родственников, на цели, определенные пунктом 5 настоящих Правил.
Для использования получателем единовременных пенсионных выплат, уступаемых заявителем (-ями) в лице супруга (-и) и (или) близких родственников, стороны заключают в личном кабинете соглашение об уступке единовременных пенсионных выплат, которое удостоверяется их ЭЦП или иным электронным способом, установленным внутренним документом уполномоченного оператора с приложением документов, подтверждающих брак (супружество) или родственные отношения.
АО «Отбасы банк» (далее – Отбасы банк) является одним из уполномоченных операторов (определен постановлением Правительства РК), осуществляющим открытие и ведение специальных счетов для единовременных пенсионных выплат (ЕПВ) из ЕНПФ в целях улучшения жилищных условий и (или) оплаты лечения, на которые ЕНПФ осуществляется перевод единовременных пенсионных выплат из пенсионных накоплений, сформированных за счет обязательных пенсионных взносов и (или) обязательных профессиональных пенсионных взносов.
Отбасы банк в течение 2 (двух) рабочих дней после рассмотрения заявления заявителя на единовременную пенсионную выплату направляет сведения о зарегистрированных заявлениях в ЕНПФ в рамках электронного уведомления в порядке, установленном соответствующим соглашением, заключенном с ЕНПФ.
ЕНПФ в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения электронного уведомления от Отбасы банк перечисляет сумму единовременной пенсионной выплаты в Отбасы банк, который зачисляет ее на специальный счет заявителя.
Получатель после поступления средств на специальный счет, предоставляет в Отбасы банк документы, подтверждающие целевое назначение единовременных пенсионных выплат на цели, определенные пунктом 5 настоящих Правил, в течение 45 (сорока пяти) рабочих дней с даты их поступления.
В случае не предоставления подтверждающих документов в установленный срок эти средства подлежат возврату в ЕНПФ.
При уступке единовременные пенсионные выплаты переводятся со специального счета заявителя на специальный счет получателя в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления подтверждающих документов.
Отбасы банк проверяет предоставленные получателем документы по целевому назначению единовременных пенсионных выплат в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты их предоставления и перечисляет единовременные пенсионные выплаты по их целевому назначению.
Уважаемый, Бекет Хояшев!
Согласно Закону РК «О долевом участии в жилищном строительстве»
от 7 апреля 2016 года привлечение средств дольщиков организуется одним из следующих способов:
1) получение гарантии Единого оператора;
2) участие в проекте банка второго уровня;
3) привлечение денег дольщиков после возведения каркаса жилого дома.
Для получения гарантии Единого оператора застройщик должен соответствовать следующим требованиям:
- опыт реализованных объектов строительства жилых домов в совокупности, не менее 3-х лет, общей площадью не менее 18 000 кв.м в столице, городах республиканского значения; 9 000 кв.м в остальных регионах;
- безубыточная деятельность за последние 2 финансовых года (аудированная финансовая отчетность);
- величина коэффициента, исчисленного путем соотношения заемного и собственного капитала, не должна превышать семи в течение всего срока строительства жилого дома до приемки его в эксплуатацию.
Застройщик для осуществления строительства многоквартирного жилого дома за счет привлечения денег дольщиков обращается в Единый оператор с заявкой о заключении договора о предоставлении гарантии. Единый оператор в свою очередь, в течение 20 рабочих дней регистрирует заявку, проверяет на полноту предоставленных документов, оценивает финансовую, юридическую и техническую часть, после этого заключает договор о предоставлении гарантии.
Заключенный договор о предоставлении гарантии является основанием для привлечения денег дольщиков и не требует получения застройщиком и уполномоченной компанией разрешения на привлечение денег дольщиков от местного исполнительного органа (далее - МИО).
Для осуществления деятельности способом участия в проекте банка второго уровня застройщик обязан иметь опыт реализованных объектов строительства жилых домов, не менее 3-х лет, общей площадью не менее 18 000 кв.м в столице, городах республиканского значения; 9 000 кв.м в остальных регионах.
А также, застройщик создает уполномоченную компанию или приобретает сто процентов голосующих акций иного юридического лица для осуществления деятельности не более чем по одному проекту строительства многоквартирного жилого дома.
Уполномоченная компания обязана иметь:
1) земельный участок, принадлежащий на праве временного возмездного землепользования (аренды), или на праве собственности;
2) ПСД проекта строительства многоквартирного жилого дома с положительным заключением комплексной вневедомственной экспертизы.
В случае соответствия застройщика и уполномоченной компании требованиям, то обращаются в МИО для получения разрешения на привлечение денег дольщиков. МИО в свою очередь, в течение 8 рабочих дней с момента получения от застройщика и уполномоченной компании документов, обязан выдать разрешение на привлечение денег дольщиков либо направить письменный мотивированный отказ.
Выдача разрешения на привлечение денег дольщиков осуществляется в соответствии с Законом РК «О разрешениях и уведомлениях» и выдается МИО на весь период строительства многоквартирного жилого дома до ввода его в эксплуатацию.
Для осуществления деятельности способом привлечения денег дольщиков после возведения каркаса многоквартирного жилого дома застройщик обязан в течение последних 5 лет, построить и ввести в эксплуатацию общей площадью не менее 60 000 кв.м. в столице, городах республиканского значения; 30 000 кв.м. в остальных регионах. При этом учитывается суммарный опыт дочерних организаций застройщика.
А также, застройщик создает уполномоченную компанию или приобретает сто процентов голосующих акций иного юридического лица для осуществления деятельности не более чем по одному проекту строительства многоквартирного жилого дома.
Уполномоченная компания обязана иметь:
1) земельный участок, принадлежащий на праве временного возмездного землепользования (аренды), или на праве собственности;
2) ПСД проекта строительства многоквартирного жилого дома с положительным заключением комплексной вневедомственной экспертизы;
3) наличие завершенного строительства каркаса многоквартирного жилого дома, подтвержденного отчетом инжиниринговой компании;
4) договор с инжиниринговой компанией.
В случае соответствия застройщика и уполномоченной компании требованиям, то обращаются в МИО для получения разрешения на привлечение денег дольщиков. МИО в свою очередь, в течение 8 рабочих дней с момента получения от застройщика и уполномоченной компании документов, обязан выдать разрешение на привлечение денег дольщиков либо направить письменный мотивированный отказ.
После получения разрешения на привлечение денег дольщиков уполномоченная компания организует строительство многоквартирного жилого дома способом привлечения денег дольщиков.
Выдача разрешения на привлечение денег дольщиков осуществляется в соответствии с Законом РК «О разрешениях и уведомлениях» и выдается МИО на весь период строительства многоквартирного жилого дома до ввода его в эксплуатацию.
Уважаемая Бакытгуль!
Всем участникам после оглашения результатов, а именно 14 июня, должны были поступить sms-сообщения о прохождении в основной или резервный список. Так же Вы сможете проверить свой статус на сайте www.hcsbk.kz по номеру заявки или по ИИН. Номер заявки был автоматически присвоен каждому участнику и отправлен заявителю в день подачи заявки посредством sms-сообщения.
Сообщаем, что как только освободится место (если участник основного списка не подтвердит платежеспособность), специалисты банка позвонят кандидату из резервного списка и позовут в банк для оценки платежеспособности. До этого момента резервистам приходить в банк не нужно.
Уважаемая Айсауле!
Дочерняя компания холдинга «Байтерек» - АО «Казахстанская жилищная компания» является оператором программы «Арендное жилье с правом выкупа для работников сферы здравоохранения и образования». Но наша организация не формирует списки претендентов. По вашей категории (педагоги) списки составляются Министерством образования и науки РК. Для того, чтобы стать претендентом на приобретение жилья по данной программе, вам необходимо, через руководство вашего учебного заведения, обратиться в местное управление образования. Благодарим вас за обращение!
Уважаемая Нагима!
Согласно информации контакт центра АО «Отбасы банк», при повторном звонке Вам предоставлена консультация по программе Шанырак.
Ко всем клиентам Банка предъявляются одинаковые требования, в строгом соответствии с требованиями Правил использования единовременных пенсионных выплат для улучшения жилищных условий, нормативных правовых актов Республики Казахстан по вопросам жилищных строительных сбережений и внутренних документов Банка.
Уважаемый Фарит!
На 2021 год в рамках программы «Бақытты отбасы» на Акмолинскую область выделены 152 займов, из которых 42 – для многодетных семей, 22 – для неполных семей, 88 – для семей, имеющие или воспитывающие детей-инвалидов. Данные лимиты согласованы администратором госпрограммы «Нұрлы жер» - Министерством индустрии и инфраструктурного развития РК.
Уважаемый Адильжан!
Просим вас конкретнее расписать свой вопрос, в частности, уточнить цели кредитования. Спасибо за обращение!
Уважаемая Гульшат!
Сообщаем вам, что результаты программы «Бакытты отбасы» будут размещены на сайте банка www.hcsbk.kz до 14 июня 2021 г. Статус участника можно будет проверить после подведения результатов, по номеру заявки, который был присвоен автоматически и отправлен sms-сообщением заявителю в день подачи заявки, или по ИИН участника на сайте банка www.hcsbk.kz.
Уважаемая Райза!
В рамках Госпрограммы «Нұрлы жер» дочерние компании АО «НУХ «Байтерек» - АО «Отбасы банк», АО «Казахстанская жилищная компания» сосредоточены на повышении финансовой доступности жилья путем развития финансирования, ипотечного кредитования и аренды жилья с выкупом.
Условия приобретения жилья
Через АО «Отбасы банк»:
Госпрограмма «Нұрлы жер» (очередники МИО, вкладчики)
Первоначальный взнос – от 20 %
Ставка по кредиту – 5% годовых
Срок – до 25 лет
Целевое назначение займа – приобретение кредитного жилья МИО.
Программа «Шаңырақ» (очередники МИО)
Первоначальный взнос – от 10 %
Ставка по кредиту – 5% годовых
Срок – до 20 лет
Целевое назначение займа – приобретение жилья на первичном рынке (жилье частных застройщиков, в том числе в объектах жилищного строительства уполномоченной организации по завершению проблемных объектов жилищного строительства, а также обеспеченных гарантией дочерней организации АО "НУХ "Байтерек", кредитное жилье МИО).
«Бақытты отбасы» (жилье для многодетных семей, неполных семей и семей, имеющих или воспитывающих детей-инвалидов)
Первоначальный взнос – от 10 % или жилищный сертификат от акимата
Ставка по кредиту – 2% годовых
Срок – до 20 лет
Сумма займа – до 15 млн тенге (гг. Нур-Султан, Алматы, Шымкент, Атырау, Актау); до 10 млн тенге (другие регионы).
Целевое назначение займа – приобретение жилья на первичном (в том числе кредитного жилья МИО) и вторичном рынках.
«Свой дом» Покупка жилья в новостройках (собственная программа АО «Отбасы банк»)
Первоначальный взнос – от 50 %
Ставка по кредиту – 7% годовых
С учетом выполнения условий жилищных накоплений ставка – от 3,5 % годовых
Срок - до 20 лет.
Стандартные жилищные накопления (жилищный заем)
Срок накопления – от трех лет
Первоначальный взнос – от 50%
Ставка по кредиту – от 3,5% до 5% годовых;
Срок займа – от 6 месяцев до 25 лет.
Промежуточный жилищный заем
Первоначальный взнос – от 50%
Ставка по кредиту – от 7 до 8,5% годовых с последующим снижением до 5%*
Ставка по кредиту – от 5% годовых (по госпрограмме «Нұрлы жер)
Срок займа – до 25 лет
*Начальная ставка по промежуточному займу действует до того момента, пока вашему депозиту не исполнится 3 года, затем вы переходите на условия жилищного займа, и ставка по кредиту снижается до 5%.
Предварительный жилищный заем*
Первоначальный взнос – от 20%
Ставка по кредиту – от 7% годовых (по программе «Свой дом)
Ставка по кредиту – от 5% годовых (по госпрограмме «Нұрлы жер)
С учетом выполнения условий жилищных накоплений ставка – от 3,5 % годовых
Срок займа – до 25 лет
*Только в рамках госпрограмм и собственной программы АО «Отбасы банк» «Свой дом»
Через АО «Казахстанская жилищная компания»
Аренда с выкупом для работников сферы образования и здравоохранения
Первоначальный взнос: отсутствует
Ставка по аренде – 3,1% годовых
Срок аренды – до 20 лет, по истечении срока аренды жилье переходит в собственность арендатора
Возможность досрочного выкупа арендного жилья
Возможность привлечения гарантов при недостаточности доходов
Целевое назначение займа – приобретение жилья в чистовой отделке
Списки претендентов на участие в программе предоставляют Министерство образования и науки РК, Министерство здравоохранения РК. АО «КЖК» в свою очередь осуществляет оценку платежеспособности и заключает договоры аренды.
Ипотечная программа «Орда» (для всех желающих)
Первоначальный взнос:
- от 30% при полном подтверждении доходов;
- первоначальный взнос может быть заменен дополнительным залогом в виде недвижимого имущества, принадлежащего заемщику или третьим лицам;
Сумма Займа:
- минимальная сумма 1 млн. тенге;
- максимальная сумма до 65 млн. тенге;
Срок займа – до 20 лет;
Ставка вознаграждения - 13% годовых.
Целевое назначение займа – приобретение жилья на первичном и вторичном рынках.
Данная информация размещена на сайте baiterek.gov.kz в разделе «Доступное жилье» - Ипотечное кредитование и жилищные займы.
Желаем вам успехов!
