Субсидировать процентную ставку ипотеки для казахстанцев предлагает холдинг «Байтерек»

Председатель Правления АО «НУХ «Байтерек» Канат Шарлапаев выступил с предложениями, благодаря которым у казахстанцев возрастет возможность приобрести свое жилье.

Новые подходы жилищной политики руководитель Холдинга озвучил во вторник, 5 июля, в ходе заседания Правительства РК.

Так одним из предложений предлагается облигационное фондирование акиматов направлять не только на строительство кредитного жилья, но и на программы реновации аварийного и ветхого жилья.

Глава Холдинга проинформировал, что фондирование может предоставляться под 4,25% годовых сроком до 2 лет на револьверной основе, источником средств могут выступить выделенные в 2020 году средства Национального банка в размере 180 млрд тенге. Текущий срок возврата данных средств наступает в 2024 году, в связи с чем предлагается продлить сроки возврата данных средств до 2030 года.

- Это позволит охватить программой реновации порядка 45 тыс. квартир по всей стране. Необходимые изменения в Концепцию жилищно-коммунального развития разработаны и направлены в Министерство индустрии и инфраструктурного развития, - сообщил Канат Шарлапаев.

Также, по его словам, в связи с повышением минимальных порогов достаточности пенсионных накоплений на жилье и завершением в следующем году программы «7-20-25», прогнозируется неудовлетворенный спрос на ипотеку в размере 500 млрд тенге или 35 тыс. квартир. Частные застройщики могут столкнуться с существенным снижением скорости продаж коммерческого жилья. Для покрытия неудовлетворенного спроса предлагается запустить механизм субсидирования ставки вознаграждения для населения по рыночной ипотеке БВУ.

Так, по итогам переговоров с Ассоциацией финансистов Казахстана предлагаются следующие базовые условия: первоначальный взнос от 20%, срок кредитования до 20 лет, максимальная сумма займа до 35 млн тенге, обязательное подтверждение платежеспособности.

- Субсидированию подлежит 7% от ставки вознаграждения по ипотеке, не превышающей уровень базовой ставки Национального Банка более чем на 5%. БВУ смогут за счет собственных средств выдавать займы на первичное жилье застройщиков, и строящееся жилье, обеспеченное гарантией АО «Казахстанская Жилищная Компания», - подчеркнул Канат Шарлапаев.

По его словам, для запуска механизма законодательные изменения                          не требуются. В настоящее время бюджетная заявка находится на рассмотрении в Министерстве финансов. После одобрения бюджета, КЖК готова незамедлительно запустить данную программу.

Следует также отметить, что за 6 месяцев текущего года в рамках жилищного строительства по направлению строительства кредитного жилья через механизм выкупа облигаций, акиматам предоставлено фондирование на общую сумму 126,4 млрд тенге. Дополнительно, до конца текущего года будут выкуплены облигации МИО на 162,2 млрд тенге.

По направлению системы жилищных строительных сбережений за первое полугодие 2022 года населению выдано 38,9 тыс. льготных займов на общую сумму 649,7 млрд тенге. В системе Отбасы банка числится 2,39 млн договоров на 1,89 трлн тенге.

По направлению долевого жилищного строительства прогарантированы 15 проектов на общую сумму 97 млрд тенге, площадью 589 тыс. кв. метров жилья. Это позволило защитить вклады 7 тыс. граждан.

По направлению субсидирования кредитов частных застройщиков одобрены проекты на общую сумму 3,5 млрд тенге, площадью 170 тыс. кв. метров жилья.

По поручению Главы государства реализуется механизм субсидирования арендной платы частного жилищного фонда. Отбасы банком одобрено более 6 тысяч заявок.

Процесс подачи заявки автоматизирован, на платформе otbasybank.kz любой казахстанец, соответствующий требованиям программы, может подать заявку на субсидирование, посредством ЭЦП.

По словам Каната Шарлапаева, изменения, над которыми сегодня ведется работа, касаются социальных выплат и пособий. Они учитываются как доход, наряду с заработной платой, доходами от ИП и доходами по договору о возмездном оказании услуг. Именно по этой причине более 1000 участников программы уже получили отказ.

- В этой связи на сегодня прорабатывается вопрос внесения изменений в соответствующие правовые акты по исключению из категории доходов социальных выплат и пособий. Это позволит гражданам, которые ранее получили отказ по этой причине, вновь подать заявку и претендовать на субсидирование, - проинформировал глава Холдинга.

В целях своевременного перечисления средств в рамках реализации данной Программы ведется работа с местными исполнительными органами.

Так, из 17 регионов: средства поступили с одного региона, соглашения подписаны – в пяти регионах, на стадии подписания договора по перечислению средств – восемь регионов, не прошла сессия маслихата – в трех.

В ходе своего выступления Канат Шарлапаев остановился и на разработке информационной системы «Электронная база «Центр обеспечения первым жильем», которая ведется Отбасы банком для ведения списков очередников на получение жилища из государственного жилищного фонда.

Для реализации данной задачи запрошено 18 сервисов государственных баз данных, из которых 16 подключены в тестовом режиме, осуществляется тестирование программного обеспечения и инфраструктуры для прохождения аттестации Государственной технической службой.

На сегодня готовность задачи по реализации функционала, в частности постановка на учет, замена очередника, снятие с учета и обновление основных данных составляет порядка 60%. Примерный срок завершения тестирования – август 2022 года.

- Для запуска электронной базы «Центр обеспечения жильем» необходимо принятие законопроекта по вопросам реформирования жилищной политики и передача Банку действующей базы Единой национальной системы учета очередников, после чего потребуется тестирование базы «в бою» (ориентировочный срок – 120 дней), - пояснил Председатель Правления.

В заключение Канат Шарлапаев подчеркнул, что за шесть месяцев текущего года в рамках жилищного строительства все поставленные целевые индикаторы достигнуты. Работа по своевременному исполнению задач будет продолжена.