Уважаемый, Бекет Хояшев!

Согласно Закону РК «О долевом участии в жилищном строительстве»
от 7 апреля 2016 года привлечение средств дольщиков организуется одним из следующих способов:

1) получение гарантии Единого оператора;

2) участие в проекте банка второго уровня;

3) привлечение денег дольщиков после возведения каркаса жилого дома.

Для получения гарантии Единого оператора застройщик должен соответствовать следующим требованиям:

- опыт реализованных объектов строительства жилых домов в совокупности, не менее 3-х лет, общей площадью не менее 18 000 кв.м в столице, городах республиканского значения; 9 000 кв.м в остальных регионах;

- безубыточная деятельность за последние 2 финансовых года  (аудированная финансовая отчетность);

- величина коэффициента, исчисленного путем соотношения заемного и собственного капитала, не должна превышать семи в течение всего срока строительства жилого дома до приемки его в эксплуатацию.

          Застройщик для осуществления строительства многоквартирного жилого дома за счет привлечения денег дольщиков обращается в Единый оператор с заявкой о заключении договора о предоставлении гарантии. Единый оператор в свою очередь, в течение 20 рабочих дней регистрирует заявку, проверяет на полноту предоставленных документов, оценивает финансовую, юридическую и техническую часть, после этого заключает договор о предоставлении гарантии.

Заключенный договор о предоставлении гарантии является основанием для привлечения денег дольщиков и не требует получения застройщиком и уполномоченной компанией разрешения на привлечение денег дольщиков от местного исполнительного органа (далее - МИО).

Для осуществления деятельности способом участия в проекте банка второго уровня застройщик обязан иметь опыт реализованных объектов строительства жилых домов, не менее 3-х лет, общей площадью не менее 18 000 кв.м в столице, городах республиканского значения; 9 000 кв.м в остальных регионах.

А также, застройщик создает  уполномоченную компанию или приобретает сто процентов голосующих акций иного юридического лица для осуществления деятельности не более чем по одному проекту строительства многоквартирного жилого дома.

Уполномоченная компания обязана иметь:

1) земельный участок, принадлежащий на праве временного возмездного землепользования (аренды), или на праве собственности;

2) ПСД проекта строительства многоквартирного жилого дома с положительным заключением комплексной вневедомственной экспертизы.

В случае соответствия застройщика и уполномоченной компании требованиям, то обращаются в МИО для получения разрешения на привлечение денег дольщиков. МИО в свою очередь, в течение 8 рабочих дней с момента получения от застройщика и уполномоченной компании документов, обязан выдать разрешение на привлечение денег дольщиков либо направить письменный мотивированный отказ.

Выдача разрешения на привлечение денег дольщиков осуществляется в соответствии с Законом РК «О разрешениях и уведомлениях» и выдается МИО на весь период строительства многоквартирного жилого дома до ввода его в эксплуатацию.

Для осуществления деятельности способом привлечения денег дольщиков после возведения каркаса многоквартирного жилого дома застройщик обязан в течение последних 5 лет, построить и ввести в эксплуатацию общей площадью не менее 60 000 кв.м. в столице, городах республиканского значения; 30 000 кв.м. в остальных регионах. При этом учитывается суммарный опыт дочерних организаций застройщика.

А также, застройщик создает  уполномоченную компанию или приобретает сто процентов голосующих акций иного юридического лица для осуществления деятельности не более чем по одному проекту строительства многоквартирного жилого дома.

Уполномоченная компания обязана иметь:

1) земельный участок, принадлежащий на праве временного возмездного землепользования (аренды), или на праве собственности;

2) ПСД проекта строительства многоквартирного жилого дома с положительным заключением комплексной вневедомственной экспертизы;

3) наличие завершенного строительства каркаса многоквартирного жилого дома, подтвержденного отчетом инжиниринговой компании;

4) договор с инжиниринговой компанией.

В случае соответствия застройщика и уполномоченной компании требованиям, то обращаются в МИО для получения разрешения на привлечение денег дольщиков. МИО в свою очередь, в течение 8 рабочих дней с момента получения от застройщика и уполномоченной компании документов, обязан выдать разрешение на привлечение денег дольщиков либо направить письменный мотивированный отказ.

После получения разрешения на привлечение денег дольщиков уполномоченная компания организует строительство многоквартирного жилого дома способом привлечения денег дольщиков.

Выдача разрешения на привлечение денег дольщиков осуществляется в соответствии с Законом РК «О разрешениях и уведомлениях» и выдается МИО на весь период строительства многоквартирного жилого дома до ввода его в эксплуатацию.