Государственная программа жилищно-коммунального развития «Нұрлы жер» на 2020-2025 годы

Государственная программа жилищно-коммунального развития «Нұрлы жер» на 2020-2025 годы

Утверждена Постановлением Правительства Республики Казахстан от 31 декабря 2019 года №1054 (с изменениями, внесенными ППРК от 08.06.2020 года № 357; от 18.08.2020 года № 520, от 15 декабря 2020 года № 849)

Паспорт программы

Основание для разработки

Стратегический план развития Республики Казахстан до 2025 года, утвержденный Указом Президента Республики Казахстан от 15 февраля 2018 года № 636;

Прогнозная схема территориально-пространственного развития страны до 2030 года, утвержденная Указом Президента Республики Казахстан от 9 октября 2019 года №185;

Послание Главы государства народу Казахстана от 5 октября 2018 года "Рост благосостояния казахстанцев: повышение доходов и качества жизни";

Послание Главы государства народу Казахстана от 2 сентября 2019 года "Конструктивный общественный диалог – основа стабильности и процветания Казахстана";

Указ Президента Республики Казахстан от 19 июня 2019 года №27 "О мерах по реализации предвыборной программы Президента Республики Казахстан "Благополучие для всех! Преемственность. Справедливость. Прогресс" и предложений, полученных в ходе общенациональной акции "Бірге".

Государственные органы и организации, ответственные за реализацию Программы

Центральные государственные и местные исполнительные органы, субъекты квазигосударственного сектора

Цель Программы

Повышение доступности и комфорта жилья и развитие жилищной инфраструктуры

Задачи Программы

Задача 1. Реализация единой жилищной политики

Задача 2. Рациональное обеспечение населения качественной питьевой водой и услугами водоотведения

Задача 3. Модернизация и развитие жилищно-коммунального сектора

Задача 4. Капитальный ремонт и реновация жилищного фонда

Задача 5. Совершенствование архитектурной, градостроительной и строительной деятельности

Сроки реализации

2020 – 2025 годы

Целевые индикаторы

достижение следующих целевых индикаторов:

  1. к 2025 году увеличение ежегодного объема ввода жилья за счет всех источников финансирования – 20,7 млн. кв. метров;
  2. к 2025 году обеспеченность жильем – 26 кв. м на одного проживающего;
  3. к 2025 году 100%-й доступ населения к услугам водоснабжения в городах и селах;
  4. к 2025 году снижение износа сетей тепло-, водоснабжения и водоотведения – 47%;
  5. к 2025 году сокращение доли объектов, кондоминиумов, требующих капитального ремонта – 18,1%;
  6. за 2020-2025 годы создание 60 тысяч рабочих мест.

Участие дочерних компаний Холдинга в реализации программы

В рамках Госпрограммы «Нұрлы жер» АО «НУХ «Байтерек» реализует следующие программы через дочерние компании Холдинга - АО «Казахстанская Жилищная Компания» и АО «Отбасы банк» по приобритению жилья.

Виды займов в АО «Казахстанская Жилищная Компания»

Аренда с выкупом по программе «Нұрлы Жер» для очередников МИО, для работников сферы образования и медицины.

  • Первоначальный взнос: нет
  • Срок аренды: до 240 месяцев.
  • Арендная ставка: 3,1 % годовых;
  • По истечении срока аренды жилье переходит в собственность арендатора;
  • Возможность досрочного выкупа арендного жилья;
  • Возможность привлечения гарантов при недостаточности доходов;

Виды ипотечных кредитов в АО «Отбасы банк»

Госпрограмма «Нұрлы жер» (вкладчики и очередники МИО)

  • Первоначальный взнос: от 20 %
  • Ставка по кредиту: 5 % годовых
  • Срок: до 25 лет

«Шаңырақ» (очередники МИО)

  • Первоначальный взнос: от 10 %
  • Ставка по кредиту: 5 % годовых
  • Срок: до 20 лет

«Бақытты отбасы» (жилье для многодетных семей, неполных семей и семей, имеющих или воспитывающих детей-инвалидов)

  • Первоначальный взнос: от 10 %
  • Срок: до 20 лет
  • Ставка по кредиту: 2 % годовых
  • Сумма займа:
    • до 15 млн тенге (гг. Нур-Султан, Алматы, Шымкент, Атырау, Актау);
    • до 10 млн тенге (другие регионы)
«Умай» (женская ипотека (Азиатский Банк Развития) 
  • Первоначальный взнос: от 15 %
  • Срок: до 25 лет
  • Ставка по кредиту: 12 % годовых
  • Сумма займа: до 30 млн тенге.

«Свой дом» (собственная программа Отбасы банка)

  • Первоначальный взнос: от 20-50 %
  • Срок: до 25 лет
  • Ставка по кредиту: 7 % годовых
  • Сумма займа: до 100 млн тенге.

«Әскери баспана» (для военнослужащих и сотрудников СГО)

  • Первоначальный взнос: от 15 %
  • Срок: до 25 лет
  • Ставка по кредиту: до 8 % годовых
  • Сумма займа: до 100 млн тенге.

Стандартные жилищные накопления (жилищный заем)

  • Срок накопления: от трех лет
  • Первоначальный взнос: от 50%
  • Ставка по кредиту: от 3,5% до 5% годовых;
  • Срок займа: от 6 месяцев до 25 лет.

Промежуточный жилищный заем

  • Первоначальный взнос: от 50%
  • Срок займа: до 25 лет
  • Ставка по кредиту: от 7 до 8,5% годовых с последующим снижением до 5%*
  • Ставка по кредиту: от 5% годовых (по госпрограмме «Нұрлы жер)

*Начальная ставка по промежуточному займу действует до того момента, пока вашему депозиту не исполнится 3 года, затем вы переходите на условия жилищного займа, и ставка по кредиту снижается до 5%.

Предварительный жилищный заем

  • Первоначальный взнос: от 20%
  • Срок займа: до 25 лет
  • Ставка по кредиту: от 7% годовых (по программе «Свой дом) *
  • Ставка по кредиту: от 5% годовых (по госпрограмме «Нұрлы жер)
  • С учетом выполнения условий жилищных накоплений ставка: от 3,5 % годовых

*Только в рамках госпрограмм и собственной программы АО «Отбасы банк» «Свой дом»

Реализация программы

по состоянию на 1 января 2022 года

1. Выкуп облигаций МИО для строительства кредитного жилья

АО «КЖК» является финансовым оператором государственной программы «Нұрлы жер» по направлению финансирования строительства кредитного жилья через выкуп облигаций местных исполнительных органов (далее – МИО).

Финансирование строительства кредитного жилья через механизм выкупа облигаций МИО позволяет оборачивать средства по «револьверному» принципу каждые 2 года и повторно направлять на новое строительство без дополнительного выделения ресурсов.

Справочно: МИО финансируют строительство и реализацию кредитного жилья по фиксированным ценам за 1 м2:

1.      до 240 тыс. тенге − в городе Алматы;

2.      до 220 тыс. тенге − в городе Нур-Султане и его пригородной зоне;

3.      до 200 тыс. тенге − в городе Шымкенте и пригородной зоне города Алматы;

4.      до 180 тыс. тенге − в городах Актобе, Атырау, Актау, Туркестан, Карагандинской и Костанайской областях;

5.      до 160 тыс. тенге − в остальных регионах;

6.      до 220 тыс. тенге − в городе Нур-Султане и его пригородной зоне;

В рамках данного направления в 2016-2021 гг. (в 2016-2018 гг. на 208 млрд., в 2019 г. на 108,8 млрд., за 2020 г. на 281,2 млрд., за 2021 г. на 163,7 млрд) приобретены облигации МИО на сумму 761,6 млрд. тенге.

План на 2021 год составлял 109,6 млрд. тенге за счет средств НФ РК. С учетом дополнительного привлечения на рынке 54 млрд. тенге и микширования со средствами НФ РК, сумма приобретения облигаций составляет 163,7 млрд. тенге. Из них выкуплены облигации на 163,7 млрд. тенге или 100% от плана.

2. Завершение проблемных объектов долевого строительства в г. Нур Султан через ТОО «Елорда Құрылыс Компаниясы» при Акимате

В соответствии Протоколом СУНФ РК от 22 декабря 2018 г. и госпрограммой «Нурлы жер» на завершение строительства проблемных объектов в г. Нур-Султан предусмотрено 40 млрд. тенге (в 2018 г. - 20 млрд., в 2019 г. – 20 млрд.).

В 2018 г. АО «КЖК» (ранее АО «БД») предоставлен заем ТОО «ЕКК» в размере 20 млрд. тенге (04.04.2018 г. - 4 млрд. тенге, 29.12.2018 г. - 16 млрд. тенге) или 100% от плана.

В 2019 г. предоставлен заем 20 млрд. тенге (30.12.2019 г. - 20 млрд. тенге) или 100% от плана.

На 01 января 2022 года из выделенных 40,0 млрд. тенге освоено 37,6 млрд. тенге.

3. Кредитование вкладчиков АО «Отбасы банк»

На 01.01.2022 г. в системе ЖСС числится 2,2 млн. договоров на 1,5 трлн. тенге.

По итогам 2021 года населению выдано 82,25 тыс займов на 1,235 трлн. тенге. Из них в рамках госпрограммы «Нұрлы жер» выдано 16 тыс. займов на 178 млрд. тенге (без направления «Бакытты отбасы»).

Программа «Бақытты Отбасы» через АО «Отбасы банк»

В 2021 году получен бюджетный кредит из Республиканского бюджета в размере 70 млрд. тенге (50 млрд. тенге поступили 01.04.2021 г., 5,3 млрд. тенге – 06.09.2021 г., 5,3 млрд. тенге – 04.10.2021 г., 5,3 млрд. тенге – 03.11.2021 г., 4,1 млрд. тенге – 04.12.2021 г.). По состоянию 1 января 2022 года выдано 13 663 займов на 145,8 млрд. тенге, из них за 2021 год выдано 4 216 займов на 49,1 млрд. тенге.

Программа «Әскери ипотека» через АО «Отбасы банк»

С 1 января 2018 г. внесены изменения в законодательство, позволяющие военнослужащим осуществлять накопления в АО «Отбасы банк» за счет получаемых жилищных выплат.

На 1 января 2022 года военнослужащими и сотрудниками СГО открыто 133 тыс. спецсчетов с общей суммой поступлений 463 млрд. тенге.

АО «Отбасы банк» в 2021 году 2,7 тыс. займов на сумму 62,0 млрд. тенге

Справочно: Условия займа: 8% годовых сроком до 25 лет. Первоначальный взнос от 15%. Приобретение жилья на первичном и вторичном рынках.

4. Долевое жилищное строительство через АО «КЖК»

АО «КЖК» (ранее АО «ФГЖС») приступил к гарантированию долевых вкладов в жилищном строительстве с 10 октября 2016 года (вступил в силу новый Закон). Для данных целей в 2016 – 2017 годах из РБ была осуществлена капитализация АО «КЖК» на общую сумму 20 млрд. тенге.

План на 2021 г. в рамках госпрограммы «Нұрлы жер» составляет 65,8 млрд. тенге. По итогам года выдано гарантий по 70 проектам на общую сумму 372 млрд. тенге. Это позволило защитить вклады населения на приобретение 21 тыс. квартир на коммерческом рынке (2 млн.кв.м.).

За весь период прогарантировано 140 объектов на 644 млрд. тенге (в 2016-2018 гг. 18 объектов на 66 млрд., в 2019 г. 23 об. на 89,7 млрд., за 2020 г. 29 об. на 116,6 млрд., за 2021 г. 70 об. на 372 млрд), с количеством квартир – 40,7 тыс.ед. общей площадью 3,6 млн.кв.м.

Справочно: АО «КЖК» предоставляет гарантии дольщикам по завершению строительства жилого здания в случае неисполнения уполномоченной компанией обязательств по строительству жилого объекта (в т.ч. нарушение срока ввода в эксплуатацию жилого здания; нецелевое использование денег; несостоятельность застройщика, установленная вступившим в законную силу решением суда).

5. Субсидирование кредитов застройщиков через АО «КЖК»

По направлению «субсидирование кредитов частных застройщиков» через АО «КЖК» по итогам 2021 года при плане 20 млрд. тенге, подписаны договоры по 17 проектам на сумму 27,8 млрд. тенге.

За весь период подписаны договоры по 144 проектам на сумму 155 млрд. тенге (в 2016-2018 гг. 55 проектов на 54,5 млрд., в 2019 г. 47 проектов на 49,6 млрд., за 2020 г. 25 проектов на 23,06 млрд., за 2021 г. на 27,8 млрд).

6. Арендное жилье с выкупом в рамках подписанных соглашений с государственными/негосударственными юридическими лицами через АО «КЖК»

По состоянию на 1 января 2022 года в период с 2018 года по сентябрь 2021 года всего заключены Договора о закупках объектов жилищного строительства в рамках жилищных программ на общую сумму 34,8 млрд. тенге, общей площадью 149,62 тыс м2 (2 336 квартир).

в городах Алматы (288 квартир, 16,5 тыс.м2), Караганда (138 квартира, 7,3 тыс.м2), Нур-Султан (1 353 квартир, 94,4 тыс.м2), Актау (106 квартир, 6,4 тыс.м2), Костанай (54 квартир, 2,6 тыс. м2), Аксу (70 квартир, 4,2 тыс. м2), Актобе (86 квартир, 4,8 тыс м2), Хромтау (114 квартир, 6,8 тыс. м2).

Из которых, на текущую дату переданы в Компанию 1 478 квартир на 16,8 млрд. тенге, в строительстве 858 квартир на 18 млрд. тенге.

Финансирование по подписанным договорам на 34,8 млрд. тенге за счет арендных платежей АО «КЖК» (средства НФ повторное применение).

В период с 23 сентября 2021 года по настоящее время Компанией не проводились мероприятия по организации закупок объектов жилищного строительства (квартир) в Республике Казахстан.

На 2023 год планируется приобретение квартир общей площадью 40 тыс. м2.

Справочно: В госпрограмме «Нұрлы жер» предусмотрен механизм использования АО «КЖК» поступающих арендных платежей и микширования с рыночным заимствованием для финансирования строительства и приобретения арендного жилья для реализации в рамках подписанных соглашений с государственными/негосударственными юридическими лицами.

Условия арендного жилья:

    • срок аренды с выкупом – до 20 лет
    • ставка– 3,1% годовых
    • первоначальный взнос – отсутствует
    • АО «КИК» приобретает жилье только на первичном рынке

Целевая аудитория – работники сферы образования, здравоохранения, культуры, спорта, социального обеспечения и полиции, списки претендентов предоставляют Акиматами и Министерствами с которыми подписаны соответствующие соглашения. 

Нормативные правовые акты

 Государственная программа жилищно-коммунального развития «Нұрлы жер» на 2020-2025 годы, утвержденная Постановлением Правительства Республики Казахстан от 31 декабря 2019 года №1054


Все программы

календарь
событий

?

Не нашли то,
что вам нужно?

  • Официальный сайт Первого Президента Республики Казахстан - Елбасы Нурсултана Назарбаева
  •  Официальный сайт Президента Республики Казахстан
  • Парламент Республики Казахстан
  • Официальный информационный ресурс Премьер-Министра Республики Казахстан
  • Министерство индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан
  • Министерство национальной экономики Республики Казахстан
  • Библиотеки Первого Президента Республики Казахстан – Елбасы
  • Электронные ресурсы, направленные на расширение сферы применения казахского языка