Экранный диктор- О холдинге
Большинство покупок жилья сегодня в Казахстане осуществляется при помощи институтов Национального управляющего холдинга “Байтерек”
Решение жилищных проблем казахстанцев за счет повышения финансовой доступности ипотечных продуктов - это одна из главных задач, поставленных правительством перед “Байтереком”. Внутри холдинга есть несколько институтов, прямо или косвенно решающих эту задачу. Наиболее ярко выраженная направленность у двух из них: Жилстройсбербанка (ЖССБ) и Казахстанской ипотечной компании (КИК).
В последние годы более 3/4 всех покупок жилья осуществляется благодаря продуктам ЖССБ. В Жилстройсбербанке есть программы для людей с различными возможностями.
Система жилищных строительных сбережений основана на привлечении денег вкладчиков в жилищные строительные сбережения, начислении на них премий государства и предоставлении им жилищных займов. Так, для получения жилищного займа вкладчик открывает депозит в ЖССБ и после накопления в срок не менее трех лет половины стоимости приобретаемого жилья ЖССБ выдает заем на оставшуюся сумму под 3,5-5 процентов годовых.
Свое жилье можно приобрести и по программе “Нұрлы жер”. Это уникальная возможность для вкладчиков Жилстройсбербанка приобрести новое жилье под 5 процентов годовых со сроком погашения кредита до 25 лет. В результате заемщик, располагающий собственными средствами для первоначального взноса в размере 20 процентов, приобретая квартиру стоимостью 10 миллионов тенге, 8 лет будет платить по 67,7 тысячи тенге, а оставшиеся 11 лет - всего по 38,4 тысячи тенге. Таким образом, для полного погашения займа потребуется даже не 25, а 19 лет.
Условия ЖССБ реалистичные, а система отлажена годами успешной работы, поэтому не случайно именно этому банку доверены и специальные социальные проекты, такие как стартовавшая в этом году программа “Бақытты отбасы”. Этот продукт, разработанный в структуре “Байтерека”, позволяет решать жилищные проблемы многодетных и неполных семей, а также семей, воспитывающих детей-инвалидов.
Таких условий не предлагает больше ни один финансовый институт в стране. Срок займа в “Бақытты отбасы” до 20 лет под 2 процента годовых, здесь предоставлена возможность гасить десятипроцентный первоначальный взнос с помощью жилищных сертификатов, выдаваемых акиматами своим очередникам. К примеру, при стоимости квартиры 8 миллионов, первоначальном взносе в 800 тыс. тенге и сроке займа на 19 лет размер ежемесячных платежей первые 8 лет будет составлять 42,1 тыс. тенге, оставшиеся 11 лет - 27,4 тыс. тенге.
Кроме того, ЖССБ предлагает приемлемые кредиты по программе “Свой дом” на уникальных условиях: нет ограничений на количество имеющегося и приобретаемого жилья.
Свою нишу в деле решения жилищных вопросов казахстанцев прочно удерживает и еще одна дочерняя компания” “Байтерека” - Казахстанская ипотечная компания. Здесь также есть социальные продукты. КИК, например, оператор жилищной программы “Нұрлы жер”, предоставляющей очередникам акиматов арендное жилье с последующим выкупом. Участник программы заезжает с вещами и со своей мебелью в квартиру без какого-либо первоначального взноса и начинает платить арендную плату, которая является платой за выкуп этой квартиры. Причем он сразу знает, сколько ему придется заплатить в итоге, поскольку стоимость зафиксирована на весь период. Желающие могут выкупить недвижимость до истечения 20-летнего срока.
Кроме того, КИК предлагает собственный ипотечный продукт “Орда”. Здесь заемщик может рассчитывать на кредиты до 40 миллионов тенге в регионах и до 65 - в Нур-Султане и Алматы. “Орда” предоставляет возможность приобрести жилье как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости. Принять участие в программе может любой гражданин Казахстана. Процентная ставка по продукту составляет 12 процентов для заемщиков, полностью подтвердивших свою платежеспособность, и 14 процентов для заемщиков, чья платежеспособность подтверждена частично.
С этого года КИК начала отдельную программу арендного жилья для работников образования и здравоохранения. Ее реализация позволит в ближайшие два года обеспечить не менее 3 тыс. семей педагогов и медработников собственным жильем.
Следует отметить, что к решению жилищных проблем казахстанцев самое непосредственное отношение имеют еще три дочерние компании “Байтерека”. Фонд гарантирования жилищного строительства обеспечивает стопроцентное возведение застрахованных объектов. “Байтерек девелопмент” обеспечивает приток инвестиций в строительную отрасль. Фонд “Даму” удешевляет фондирование застройщиков по коммерческим кредитам банков.
Таким образом, Национальным управляющим холдингом “Байтерек” не только стимулируется спрос на рынке жилья, но и обеспечивается рост строительной отрасли.
Источник: Время
