- О холдинге
1) Выкуп облигаций МИО для кредитного жилья
План на 2021 год составлял 109,6 млрд. тенге за счет средств НФ РК. С учетом дополнительного привлечения на рынке 54 млрд. тенге и микширования со средствами НФ РК, сумма приобретения облигаций составляет 163,7 млрд. тенге. Из них выкуплены облигации на 163,7 млрд. тенге или 100% от плана, введено в эксплуатацию 21 тыс. квартир общей площадью 1,2 млн.кв.м. (ввод жилья включает переходящие проекты с прошлого года, в тч построенные за счет 180 млрд. тенге «Шанырак»).
За весь период были выкуплены облигации на 761,7 млрд. тенге (в 2016-2018 гг. на 208 млрд., в 2019 г. на 108,8 млрд., за 2020 г. на 281,2 млрд., за 2021 г. на 163,7 млрд) и введено в эксплуатацию 100 тыс. квартир общей площадью 3,9 млн.кв.м.
В 2022 году план согласно Национальному проекту «Сильные регионы - драйвер развития страны», утвержденному постановлением Правительства РК от 12 октября 2021 года №729 (далее – Нац. проект) составляет 349,5 млрд. тенге с учетом рыночного привлечения.
Всего план на 2022-2025 гг. по Нац. проекту составляет 869 млрд. тенге.
2) Кредитование вкладчиков АО «Отбасы банк»
По состоянию на 1 января 2022 года в системе АО «Отбасы банк» числится 2,2 млн. договоров на 1,5 трлн. тенге.
В рамках развития системы жилищных сбережений план выдачи займов в 2021 году составлял 633 млрд. тенге, на 01.01.2022 г. выдано 82,25 тыс займов на 1,235 трлн. тенге. Из них в рамках госпрограммы «Нұрлы жер» выдано 16 тыс. займов на 178 млрд. тенге (без направления «Бакытты отбасы»).
Справочно: Согласно действующей госпрограмме «Нұрлы жер» в 2022 году по направлению «Выкуп кредитного жилья МИО» предусмотрено выделение бюджетного кредита в размере 30 млрд тенге. Финансово-экономическое обоснование утверждено Приказом МИИР РК 24.11.2021 г. №614.
По пилотному проекту «5-10-20» получен облигационный заем в размере 210 млрд. тенге (первый транш 90 млрд. тенге получен в 2020 г., второй транш 120 млрд. тенге 09.04.2021 г). По состоянию на 1 января 2022 года в рамках програмы «5-10-20» выдано 13 328 займов на 167 млрд. тенге.
По направлению «Бақытты Отбасы» в 2021 году получен бюджетный кредит из Республиканского бюджета в размере 70 млрд. тенге (50 млрд. тенге поступили 01.04.2021 г., 5,3 млрд. тенге – 06.09.2021 г., 5,3 млрд. тенге – 04.10.2021 г., 5,3 млрд. тенге – 03.11.2021 г., 4,1 млрд. тенге – 04.12.2021 г.). По состоянию 1 января 2022 года выдано 13 663 займов на 145,8 млрд. тенге, из них за 2021 год выдано 4 216 займов на 49,1 млрд. тенге, дополнительно одобрено 858 займов на 10,1 млрд. тенге.
Всего план на 2022-2025 гг. по Нац. проекту составляет 239,7 млрд. тенге.
3) Долевое жилищное строительство
План на 2021 г. в рамках госпрограммы «Нұрлы жер» составляет 65,8 млрд. тенге. По итогам года выдано гарантий по 70 проектам на общую сумму 372 млрд. тенге. Это позволило защитить вклады населения на приобретение 21 тыс. квартир на коммерческом рынке (2 млн.кв.м.).
За весь период прогарантировано 140 объектов на 644 млрд. тенге (в 2016-2018 гг. 18 объектов на 66 млрд., в 2019 г. 23 об. на 89,7 млрд., за 2020 г. 29 об. на 116,6 млрд., за 2021 г. 70 об. на 372 млрд), с количеством квартир – 40,7 тыс.ед. общей площадью 3,6 млн.кв.м.
Всего до 2025 года будут прогарантированы проекты почти на 500 млрд. тенге.
4) Субсидирование кредитов застройщиков
По направлению «субсидирование кредитов частных застройщиков» через АО «КЖК» по итогам 2021 года при плане 20 млрд. тенге, подписаны договоры по 17 проектам на сумму 27,8 млрд. тенге (общая площадь квартир 275 тыс.кв.м.).
За весь период подписаны договоры по 144 проектам на сумму 155 млрд. тенге (в 2016-2018 гг. 55 проектов на 54,5 млрд., в 2019 г. 47 проектов на 49,6 млрд., за 2020 г. 25 проектов на 23,06 млрд., за 2021 г. на 27,8 млрд), с общей площадью квартир – 1,4 млн.кв.м., введено в эксплуатацию 773 тыс.кв.м., реализовано 10,7 тыс. квартир из них по фиксированной цене 6,2 тыс. квартир, сумма субсидий составила 6,5 млрд. тенге.
План на 2022-2025 гг. по Нац. проекту составляет 20 млрд. тенге ежегодно.
Новые задачи и направления деятельности АО «КЖК»
«Казреестр»
АО «КЖК» ведется работа по модернизации Единой информационной системы долевого участия «Казреестр».
Данная система обеспечит развитие и модернизацию системы, в том числе через интеграцию с государственными базами данных.
Это позволит сократить электронную регистрацию договоров долевого участия с 3 дней до 2 часов, и исключить «двойные» продажи жилья на рынке среди недобросоветных застройщиков.
Маркетплейс
Девятое, в целях снижения себестоимости строительства жилья и поддержки казахстанских производителей Единым оператором жилищного строительства разработан Маркетплейс строительных материалов (www.material.kz).
Данная платформа позволит участникам строительной отрасли размещать информацию о товарах, работах, услугах, а также совершать сделки.
Сейчас сформирована витрина потребностей в стройматериалах и витрина товаров от производителей с функцией отправки электронный коммерческих предложений отечественным производителями. Запуск Маркетплейса в промышленную эксплуатацию будет осуществлен до 1 марта 2022 года.
На втором этапе, после определения статуса платформы и порядка приобретения через нее материалов, будет разработана функция заключения онлайн договоров между поставщиками и застройщиками. Для определения статуса платформы требуется внесение соответствующих изменений в Правила государственных закупок.
Справочно:
Проект изменений в Правила государственных закупок предусматривает применение условной скидки, в случае если потенциальный поставщик предоставил гарантийное письмо о приобретении стройматериалов в онлайн-платформе у производителей строительных материалов с наличием сертификата о происхождении товара формы «CT-KZ», выданного НПП «Атамекен».
Новые задачи и направления деятельности АО «Отбасы Банк»
Субсидирование части арендной платы для аренды без выкупа
Холдингом совместно с Министерством индустрии и инфраструктурного развития РК разрабатывается механизм субсидирования арендной платы для уязвимых слоев населения. В настоящее время разработан и проходит согласование в государственных органах соответствующий проект Приказа МИИР РК. На данные цели для обеспечения 70 тыс. очередников с доходом менее 1 прожиточного минимума на члена семьи планируется выделение 50 млрд. тенге ежегодно в течении трех лет.
Поскольку в ближайшее время функции по учету и администрированию очередников МИО будут переданы в Отбасы банк, планируется что Отбасы банк будет финансовым оператором для данных жилищных выплат.
Моногорода
Согласно Протоколу от 4 ноября 2021 года по итогам совещания по вопросам развития моногородов, Правительству Республики Казахстан дано поручение совместно с акимами областей в рамках инструментов Отбасы банк предусмотреть программу льготной ипотеки с первоначальным взносом 10%, ставкой вознаграждения в пределах 5% для жителей моногородов с низким потенциалом развития. Данный продукт будет разработан в 1 квартале 2022 года.
Центр обеспечения жильем (ЦОЖ)
В рамках законопроекта по реформированию жилищной политики планируется наделить Отбасы банк особым статусом в развитии государственной жилищной политики, то есть вести учет, постановку и распределение жилья среди населения. Кроме того, планируется изменение статуса банка второго уровня на Банк, обладающий статусом национального института развития.
