04.07.2022

Доступное жильё: как и кому поможет государство

В рейтинге обеспеченности жильём Казахстан занимает 44-е место из 112 стран. Такой показатель не относится к разряду низких, но и есть куда стремиться. В среднем на одного казахстанца приходится чуть более 23 кв.метров, в то время как по стандартам ООН минимальная квадратура на человека должна составлять 30 кв.метров. Повысить планку и решить насущный вопрос казахстанцев государство предлагает  через строительство доступного жилья и возможность приобрести его через жилищные программы, реализуемые холдингом "Байтерек" через АО "Отбасы банк" и АО "Казахстанская Жилищная Компания".

Итак, через какие механизмы планируется обеспечить население доступным жильём, и как это работает на практике?

• Одно из самых востребованных направлений – арендное жильё с правом выкупа для работников сфер образования и здравоохранения. На эти цели выделено 40 млрд тенге. Более 2,5 тысячи работников из этих двух социально значимых сфер получат или уже получили долгожданное жильё.

Среди них – медсестра высшей категории Балжан Абитаева из Нур-Султана. Она работает в городской детской больнице № 2, но в данный момент находится в декретном отпуске со вторым ребёнком. Так получилось, что в её жизни совпали сразу два важных и радостных события: и квартира, и рождение дочери. 

"О программе арендного жилья узнала на сайте акимата. Я подходила как участник системы здравоохранения и сразу подала заявку по этому направлению. Очень сильно помогли в КЖК: разъяснили условия, подобрали оптимальную квадратуру. В очереди на жильё я стояла с 2014 года, а здесь всё прошло быстро и легко. Получили квартиру сразу с ремонтом, оставалось только купить мебель. Отметили новоселье с родственниками и друзьями, они были очень рады за нас. Сейчас мы оплачиваем аренду в размере 55 тысяч тенге. До этого мы также долго снимали квартиру и, конечно, сумма была гораздо выше. Удивительно, но многие не верят, когда я рассказываю о своём опыте, а я настаиваю и рекомендую участвовать в госпрограммах по получению долгожданного жилья", – рассказывает Балжан Абитаева.

Особенно нравится молодой маме возможность выкупа. "Фактически мы сейчас оплачиваем аренду не за чужую квартиру, а за свою. В дальнейшем можем её выкупить, в том числе досрочно", – говорит она. 

• Ещё один работающий механизм – выкуп облигаций местных исполнительных органов для строительства и реализации кредитного жилья по фиксированным ценам.

Этот механизм действует с 2016 года и позволяет использовать средства по "револьверному" принципу каждые два года, то есть повторно направлять на новое строительство без дополнительного выделения ресурсов.

"За пять лет были выкуплены облигации акиматов на общую сумму 908,1 млрд тенге, в том числе за 2021 год – 163,7 млрд тенге, за шесть месяцев 2022 года – 130,2 млрд тенге. Это востребованный инструмент, план по которому мы выполняем на 100% каждый год", – говорят в холдинге "Байтерек". – Акиматами за счёт предоставленного фондирования введено в эксплуатацию более 66 тысяч квартир, или 4,2 млн м2. Свыше 66 тысяч семей уже решили или в данный момент решают свой жилищный вопрос". 

• Также с 2016 года КЖК использует механизм гарантирования долевых вкладов в жилищном строительстве. 

По этому направлению в 2021 году выдано гарантий по 73 проектам на 392,4 млрд тенге. В пересчёте на жилую площадь это составляет 2,171 млн м2. С января по июль этого года под гарантией КЖК находится 589 тысяч квадратных метров жилья на общую сумму 80,7 млрд тенге.

• Субсидирование кредитов частных застройщиков. Такой механизм стартовал в мае 2017 года. Субсидии предполагают кредитование в течение трёх лет под 7% годовых, выдаваемых БВУ до 14% годовых. 

Жилые дома строятся. В 2021–2022 годах подписаны договоры на общую сумму 11,1 млрд тенге, или 266,5 тысячи м2. 

• По "Нұрлы жер" работает и другое направление – получить жилплощадь можно по программам "Шаңырақ" и "Бақытты отбасы" от Отбасы банка. 

Соцработник Гулдана Каирбекова поделилась своим опытом получения жилья. Она проживает в Семее вместе с мужем и двумя детьми.

 "До того, как приобрести дом, мы снимали квартиру. В 2012 году записались в лист ожидания и ежегодно проверяли и обновляли очередь. С 2016 года открыли счёт в Отбасы банке и пополняли его. В прошлом году узнали от консультантов банка, что работает программа "Шаңырақ", и в феврале подали заявку, – рассказывает Гулдана Каирбекова. – 15 июля уже получили жильё по этой программе, а в августе отметили новоселье. Благодарим Отбасы банк и консультанта Армана Абишева за помощь и консультацию". 

  Всего Отбасы банком за первое полугодие 2022 года населению выдано 38,9 тысячи льготных займов на общую сумму 649,7 млрд тенге. В системе банка числится 2,39 млн договоров на 1,89 трлн тенге.
  Стоит добавить, что по поручению главы государства выработан механизм жилищных выплат за аренду жилья в частном жилищном фонде, разработаны соответствующие правила и цифровая платформа на базе Отбасы банка. Принцип адресной помощи основан на солидарной ответственности граждан:

• 50% будут покрываться за счёт государственных субсидий;
• оставшиеся 50% получатель оплачивает самостоятельно.

"На 1 июля 2022 года принято свыше 25 тысяч заявок, из них одобрено порядка шести тысяч. Заключенные договоры аренды отсутствуют", – уточнили в холдинге "Байтерек". 

 Подать заявку могут:

• инвалиды I и II групп;
• семьи, имеющие или воспитывающие детей-инвалидов;
• дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, не достигшие 29 лет, потерявшие родителей до совершеннолетия;
• многодетные семьи – при наличии дохода на каждого члена семьи не более однократной величины прожиточного минимума.